￭ 邵小姐口中的「搵笨」露台大而無當，由於下方的空間不夠伸展雙腿，不能用來作書桌，唯有用來擺放電視機。（胡少筠攝）
￭ 邵小姐為了善用空間，在房間的窗檯放置大量雜物。 （胡少筠攝）
【本報訊】香港寸金尺土，一戶普通的住宅動輒上百萬。最近有不少新樓盤被指是「發水樓」，意思指出售面積多於可建面積。香港測量師學會上月向立法會提出建議，以量度作業守則為藍本，修訂一套更清晰的量度標準。但有地產界人士表示，現有的標準對發展商已有足夠指引，而買家應在買樓前了解清楚樓盤的資料和數字。
「發水樓」是指發展商將樓宇額外的面積，如露台、冷氣機房及牆身等，計入建築面積或實用面積內並足價出售。香港測量師學會建議，把舊有的「實用面積」改名為「銷售面積」，並將其分為甲、乙兩類，前者指住宅內的空間，包括有蓋及用途不受限制的室內面積；後者則包括閣樓、窗台、天井、天台、花園、車位等屋苑內附屬設施。
「搵笨」窗檯 放盤無人問津
邵小姐零一年入住屯門彩華花園A座中層單位，備三房兩廳連主套房，單位建築面積761方呎，但實用率僅有七成多。單位每個房間均有窗檯。邵小姐表示：「住落不覺有700多呎，明顯三個大窗檯霸佔了起碼兩成建築面積。」另外，房間之間的牆壁闊達九吋，她懷疑也是建築面積內「搵笨」項目之一。
早前，她到地產代理公司要求放盤，但買家視察單位時，表明不喜歡三個大窗檯，認為這局限了每個房間之間格。邵小姐慨嘆窗檯設計在自用時欠實用，而賣盤亦因而變得困難。至於現時規管樓宇「售後面積」的法例，她認為並無用處，她說︰「無奸不成商，發展商自然另有計算。」她表示現最希望能換舊樓，因其實用面積較「老實」。
業界批新瓶舊酒
香港大學房地產及建設系系主任何志榮表示，新的「銷售面積」建議只劃分了兩類，包括住宅單位、升降機及大堂等公用地方的面積，與現行的量度守則分別不大。至於具體的計算方法，均由發展商以《量度作業守則》為根據，但由於守則沒有法律效力，故此發展商可自行決定遵從與否。他又補充，「發水樓」的定義因人而異，政府應提供多些清楚的守則及指引，以助買賣雙方交易順利。
另外，美聯測量師行董事林子彬認為，現行的標準已對發展商有明確的指引，如列明建築面積和實用面積，以供買家參考，所以沒有修改條例的必要。林表示，新修訂的標準是以現行基礎為藍本，對日常測量工作不會有任何影響。林續稱，不同地產商在公佈實用面積等相關數字有先後次序的差別，而買家在買樓前，有義務詳閱測量師學會所公佈的文件，以免日後出現爭拗。
記者：胡少筠、岑?豪
編輯︰方茗麗、林良葉
Website designed and maintained by Excecutive Committee of Our Voice of Hong Kong Shue Yan University
© Copyright 2005 Our Voice, Hong Kong Shue Yan College All Rights Reserved