15-9-2019

校友馮國雄的職場建議:專注

27-05-2017

樹仁「夜組」法律與行政學系(Department Law and Public Administration)校友馮國雄,畢業於1986年,之後長時間在物業管理行業工作,現為鷹君物業管理有限公司董事及助理總經理,並出任大中華物業管理學會會長,回饋物業管理行業。他在分享職場經驗時指出,如要在某一行業或專業做出成就,必須做到「專注」,千萬不要「跳來跳去」。

馮國雄接受《樹仁簡訊》記者訪問時說,1982年高等程度會考放榜後,他因成績不夠好未能入讀香港中文大學,於是報讀了樹仁學院的課程。基於當時家庭經濟狀況不容許他讀全日制,他最後選了「夜組」的法律與行政課程,而日間則在律師樓上班。

在律師樓的工作中,馮國雄處理過樓宇買賣、租務糾纷、錢債追討、工傷索償等不同類型的案件,看到不少案件由開檔案至完結的整個過程,感到很有趣味,一度想在畢業後在法律行業發展。但人生路上總要在十字路口前作出抉擇。1986年畢業時,擺馮國雄面前的選擇有三:前赴北京,修讀中國人民大學的法律碩士課程(當時他是首批獲樹仁校方推薦前往人大修讀法律碩士的畢業生);一邊在律師樓工作,一邊進修法律;找一份比在律師樓上班更高薪的工作。最後,他選擇留在律師樓工作;但1989年初,他作出另一選擇,轉到一地産商工作。

轉入物業管理行業

馮國雄憶述,當年房地產市道暢旺,一些中小型發展商面對越來越多的租務問題,想找有律師樓經驗的人專責處理這方面工作。由於薪酬吸引,他便離開律師樓,加入一個小型地產發展商出任租務經理。但他的職責除了追收租金和管理費外,還涉及物業出租及物業管理等其他工作。工作一段時間後,他轉到另一間規模較大的地産商從事租務管理工作,並曾代表公司出任業主立案法團委員,監察物業管理公司。1996年,他轉到另一公司出任物業部經理,並派駐廣州及深圳,專責處理公司在內地的物業管理事務。就這樣,馮國雄便集中於物業管理這一專業中去。而他也在90年代裏,擠出所剩無幾的工餘時間,通過修讀英國大學開辦的法律學士課程(LL.B),於1995年獲得法律學士學位。

憑着自己在物業管理和租務管理的知識和經驗,馮國雄駐內地期間曾參與教學、培訓和顧問工作,並協助過一些公司和機構建立物業管理團隊。

回饋業界

大約在2003至2004年,馮國雄被調回香港,他這時已建立了自己在物業管理行業的良好聲譽。稍後,他轉到其他公司工作,最後加入鷹君物業管理有限公司至今。

馮國雄在物業管理行業做出成績之餘,不忘回饋社會和業界。2010年,他與多名志同道合的業界精英,創立大中華物業管理學會,並被推選出任第一屆執行委員會會長,之後更一直連任至今。

馮國雄說,學會成立的宗旨是在大中華地區推動物業管理行業發展,及提高從業員的專業地位。為此,學會不但舉辦學術會議和經驗交流活動,更配合特區政府制定的《物業管理服務條例》,推動行業培訓。學會在2013年初舆香港公開大學聯合開辦資歷級別第4級的物業管理專業文憑書課程。現時學會更協助促成台灣華夏科技大學與樹仁大學携手合作在香港推出物業管理碩士課程,經教育局非本地課程註冊處審批後,課程可望於今年底或2018年初招生。

不要「跳來跳去」

在分享職場經驗時,馮國雄認為,畢業生出來社會工作,「肯做」、「不怕蝕底」是基本,更重要的是「專注」和不要「跳來跳去」。他說:「專注就是長時間留在一個行業或專業之中,這樣你才可以累積知識和經驗。如果你在不同行業之間跳來跳去,你難以累積經驗。另一方面,如果你在不同公司之間浮來游去,履歷表上出現多間公司的名字,便反映你不能夠定下來學習和工作,老闆又怎會願意教導你呢?」

馮國雄又說,「工作態度認真」、「謙虛」和「不斷進修」,對建立個人的事業也十分重要。「年輕人若好玩,不肯進修,是難以在事業上有所發展和突破的。」

談到他的本行物業管理行業的前景時,馮國雄認為,物業管理行業可說是不受經濟周期影響的行業,因為只要有樓宇,就需要有人負責管理,而香港樓宇的數目只會有增無減。而隨着《物業管理服務條例》的實施,物業管理從業員的專業地位將不斷提升。根據該條例,日後香港會推行兩級制的從業員發牌制度,第一級別為「註冊專業物業經理」(Registered Professional Property Manager),第二級別為「持牌物業管理主任」(Licensed Property Management Officer)。前者須符合較高的資歷要求,主要職責是帶領團隊執行物業管理各項工作,包括應付緊急故事、客戶服務、設施管理、法律應用、財務及資産管理等。這些工作看似瑣碎,但與人的生活息息相關,需要不斷的與人溝通。他說:「如你喜歡這類工作性質,不妨考慮加入他的行列。」

來源:2017年5月號 [Chines only]

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