17-9-2019

經融系舉辦香港房產問題圓桌會議

28-03-2015

由左至右:陳寶明博士、施永青先生、楊偉文博士、李思名教授、李彭廣博士。

香港樹仁大學經濟及金融學系於2015年1月17日舉辦香港房產問題圓桌會議,邀請多名學者、專家和業內人士深入剖析香港樓價持續上升引發的政經問題,並分析樓價走勢。與會講者包括中原集團及《AM730》創辦人施永青先生、竑策投資顧問有限公司董事陳寶明博士、香港浸會大學地理系講座教授李思名教授和嶺南大學政治學系副教授及公共管治研究部主任李彭廣博士。出席的嘉賓還有香港大學房地產及建設學系系主任鄒廣榮教授等。

供應不足導致樓價飆升

對於樓市火熱的成因,學者專家一致認為是房屋供應量不足的所致。施永青指出,現時公屋輪候冊有十多萬名申請人排隊,公私營房屋供應量越多越好。若政府未能及時增加供應,容易造成連鎖效應。

施永青先生。

李思名教授。

李思名教授認為,政府過去十多年來新增房屋的數量,遠遠不能解決對房屋的持續上升的需求;而參考過往歷史,房屋市場的資源配置生產效率有限。鑒於當前香港樓市情況,政府在房屋市場有必要扮演更重要的角色。

李彭廣教授則認為,政府應先為房屋在社會上的功能定性,包括對「住屋需要」、「社會穩定」、「炒賣」等不同功能作出恰當的定位,才能有清晰的政策目標去落實公私營單位的最終供應量和比例。

李彭廣教授。

談及樓價泡沫和炒賣活動時,有講者把香港房屋市場結構與新加坡比較,提出探討香港是否需要調整政策,把房屋分為「純粹居住用途」和「投資用途」,以抑制炒賣活動。

也有講者指出,房屋有「期望值」,當市民買入房屋單位時,不理會樓價節節上升,但下跌時卻將責任歸咎政府,指責政府房屋政策失衡。這為政府制訂房屋政策帶來不少挑戰。

對於政府近年不斷積極覓地建屋,李思名教授指出,特區政府已不能像港英政府時代般不斷填海解決土地供應問題;而在改變土地用途或收地方面,也經常遇到業權問題及業主、居民和環保組織不同的反對理由,令土發展計劃難以快速執行。他建議政府大力發展「棕地」(一般指港口後勤用地、荒廢或遭破壞農地、工業用地和露天貯物場),並考慮收回粉嶺高爾夫球場土地,以減少發展土地的阻力,加快房屋政策的成效。

講者預期樓市有下行趨勢

對於未來樓價走勢,施永青、陳寶明博士和李思名教授均認為,受近來環球經濟疲弱、油價下跌、美國停止量化寬鬆政策、全球恐怖襲擊不斷、以及《施政報告》宣布增加房屋供應等因素影響,樓價有下行趨勢的誘因。施永青笑言,「正減持自己手上的物業和投資項目」。他建議「上車」心切的年輕人,等待未來房屋供應增加或需求減弱時才置業。

不過,香港大學房地產及建設學系系主任鄒廣榮教授指出,根據他較早時對香港房地產的研究模型,預測未來樓價會不跌反升。

陳寶明博士。

來源:2015年3月號

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